（一）契稅的納稅人

在我國境內(nèi)“承受”（獲得）土地、房屋權(quán)屬（土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）轉(zhuǎn)移的單位和個人。

（二）契稅的計稅依據(jù)

1.征稅范圍的基本規(guī)定

（1）國有土地使用權(quán)出讓；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）；

（3）房屋買賣、贈與、交換。

【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2.視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形

（1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

3.不征收契稅的情形

土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租和抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

（四）契稅稅收優(yōu)惠

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

3.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

4.因不可抗力住房滅失而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

5.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省級人民政府確定。

6.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人，改變有關(guān)土地、房屋的用途的，就不再屬于減征、免征契稅范圍，并且應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

考點看過了 做下練習(xí)吧

【例題?單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不征收契稅的是

（    ）。（2017年）

A.張某受贈房屋

B.王某與李某互換房屋并向李某補償差價款10萬元

C.趙某抵押房屋

D.夏某購置商品房

【答案】C

【解析】（1）選項B：交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方（王某）繳納契稅；（2）選項C：土地、房屋權(quán)屬的出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。