1.稅目——“出租”（轉(zhuǎn)租）財(cái)產(chǎn)所得。

2.應(yīng)納稅額計(jì)算

（1）計(jì)稅方法：按次計(jì)征，以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次

（2）稅率：20%

【提示】個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅

（3）計(jì)稅依據(jù)

①每次（月）收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元

②每次收（月）入超過4000元的，減除費(fèi)用20%

【提示】計(jì)算時(shí)還須扣除準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目（包括：出租房屋時(shí)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)；不包括：增值稅），若房屋租賃期間發(fā)生修繕費(fèi)用同樣準(zhǔn)予在稅前扣除但以每月800元為限，多出部分在以后月份扣除。

（4）計(jì)稅公式

①每次（月）收入不超過4000元的

應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－修繕費(fèi)用（800元為限）－800]×20%

②每次收（月）入超過4000元的

應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1－20%）×20%

3 .轉(zhuǎn)租的特殊規(guī)定

（1）個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

考點(diǎn)看過了 做下練習(xí)吧

【例題·多選題】某人有A、B、C三套住房，其中A、B兩套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同時(shí)兩套住宅分別發(fā)生修繕費(fèi)用，各900元，則下列說法中正確的有（　）。（不考慮個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)）

A.出租A住房應(yīng)繳納個(gè)稅319.9元

B.出租A住房應(yīng)繳納個(gè)稅311.92元

C.出租B住房應(yīng)繳納個(gè)稅312.08元

D.出租B住房應(yīng)繳納個(gè)稅320.08元

【答案】AD

【解析】出租A住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝[（4799－0－800）－800]×10%＝319.9元；出租B住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝[（4801－0－800）×（1－20%）]×10%＝320.08元。

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