買房的契稅如何計(jì)算？

2021-11-15 分享

想知道契稅怎么算？別著急，天地培訓(xùn)來告訴你吧 ~

舉例

王先生想要買一套小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價(jià)款500萬元，其中車位50萬元。王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅？

首先我們來看稅率

按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實(shí)際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）對個(gè)人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

然后我們來看計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方法

按照財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項(xiàng)對該情形做了明確規(guī)定：

“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅?！?/span>

最后我們來看王先生要繳多少契稅吧

王先生要購買的住房和車位契稅

如何計(jì)算，需要分情形來看！

情形一：

車位與住房登記在同一個(gè)不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財(cái)稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計(jì)算。

在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500 * 1.5%=7.5（萬元）。

情形二：

車位與住房分別登記在同一個(gè)不同產(chǎn)權(quán)證或兩個(gè)不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計(jì)算繳納契稅。

在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450 * 1%+50 * 3%=6（萬元）