羅馬不是一天蓋起來的，知識也是需要一天天積累的。2022年中級會計職稱備考也需要每天努力學(xué)習(xí)。下面是天地培訓(xùn)整理的中級會計每日一練的習(xí)題，希望能幫助各位考生順利通關(guān)

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經(jīng)濟(jì)法

【綜合題】

2021年1月10日，出租人劉某和承租人王某簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為30年，第一年租金為2萬元，從第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入該房屋。

2021年4月，劉某將該房屋出售給張某并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。張某隨后要求王某搬離該房屋，王某以租賃期限尚未屆滿為由拒絕。

2021年5月，王某向劉某表示自己愿意購買該房屋，以劉某侵犯其承租人的優(yōu)先購買權(quán)為由，主張劉某與張某之間的房屋買賣合同無效。

要求：根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。

(1) 劉某和王某對房屋租賃期限的約定，是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。

(2) 張某要求王某搬離該房屋，是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。

(3) 王某主張劉某與張某之間的房屋買賣合同無效，是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。

【參考答案】

(1) 不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

(2)  不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

(3) 不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他侵害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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